За 5 лет в САО в 10 раз вырос объем сделок по ДДУ

За 5 лет в САО в 10 раз вырос объем сделок по ДДУ

Аналитики компании WE KNOW проанализировали рынок новостроек САО и выяснили, какие изменения в «профиле» округа произошли за 5 лет. Так, по данным специалистов, в III квартале 2015 года объем предложения в нем составлял 372 тыс. кв. м квартир и апартаментов (16% рынка Москвы) в 22 проектах. Спустя 5 лет общий объем экспонируемых площадей сократился на 19% и по итогам III квартала 2020 года почти достиг отметки 300 тыс. кв. м (13% рынка Москвы) в 46 проектах.

При этом одним из главных изменений на рынке новостроек округа стало перераспределение сил между квартирами и апартаментами. В 2015 году именно в САО был сосредоточен основной объем предложения апартаментов, в реализации было представлено более 220 тыс. кв. м, что составляло 62% от общего рынка округа и более трети от всего объема московского рынка. Сейчас же ситуация в корне изменилась: по итогам III квартала 2020 года в данной локации экспонировалось более 191 тыс. кв. м квартир (64% рынка округа), за 5 лет их предложение выросло на треть. Одновременно с этим площадь выставленных апартаментов сократилась более чем в два раза – до 109 тыс. кв. м (36% рынка округа).

Еще одно важно изменение – перераспределение предложения по классам в более равномерную структуру. Пять лет назад 82% общей площади предложения новостроек САО относилось к бизнес-классу и только 15% - к сегменту комфорт. Сейчас же доля бизнес-класса сократилась до 64%, а более доступного жилья стало значительно больше – 34%. При этом премиальный сегмент по-прежнему представлен только в районах, максимально близких к ЦАО.

Цены на первичное жилье в округе за 5 лет, разумеется, ощутимо выросли. Если в 2015 году средняя цена кв. м составляла 243 тыс. рублей, то по итогам III квартала 2020 года она поднялась почти на 12% - до 271 тыс. рублей. Однако из-за перераспределения предложения в сторону более бюджетных проектов эта цифра не совсем объективно отражает динамику цены. Реальный рост более наглядно фиксируется на примере средней цены кв. м на рынке новостроек с квартирами бизнес-класса – в 2015 году показатель составлял 272 тыс. руб./кв. м, к настоящему времени рост достиг 20% - до 327 тыс. руб./кв. м. Более существенные изменения были зафиксированы в комфорт-классе – с 160 тыс. руб./ кв. м в 2015 году до 220 тыс. руб./ кв. м в 2020 году (+37%). Столь впечатляющая динамика вызвана как общим развитием рынка недорогого жилья в округе и расширением географии его присутствия, так и улучшением качественных характеристик проектов. Кроме того, САО в эти годы стал одним из тех округов, где активно строилось метро, ведь на его территории за последнее время появилось 6 новых станций.

Кардинальные изменения за этот период были зафиксированы и в покупательской активности – так, например, по итогам трех кварталов 2015 года по ДДУ было реализовано чуть более 29 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а за аналогичный период 2020 года прирост оказался десятикратным – почти 312 тыс. кв. м. Сейчас «лицо» округа определяют проекты разных сегментов. В комфорт-классе среди самых успешных можно выделить ЖК «Тринити» от компании «Гранель», ЖК «Селигер Сити» от MR Group и ЖК «Дмитровский парк» от ПИК, а на рынке высокобюджетного жилья популярностью пользуются проекты «Царская Площадь» от MR Group, Prime Park от Optima Development или AQUATORIA от Wainbridge.

«Как мы видим, рынок новостроек САО за последние 5 лет претерпел впечатляющие изменения. Если раньше его можно было смело назвать «округом апартаментов» и «округом бизнес-класса», то теперь это локация, где можно найти первичную недвижимость на любой вкус. В близких к центру районах возводятся высокобюджетные и зачастую уникальные проекты, а в более удаленных зонах в большом количестве представлены новостройки комфорт-класса со всевозможными качественными характеристиками, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. - При этом минимальный бюджет покупки в округе по итогам III квартала 2020 года составлял всего 4 млн рублей за апартамент-студию и 4,4 млн рублей за квартиру. Такое разнообразие предложения и привлекательный ценник были оценены покупателями – САО стабильно ходит в ТОП-5 самых востребованных округов Москвы»

СЛЕДУЮЩАЯ ЗАПИСЬ
ДРУГИЕ НОВОСТИ
Состоялась заливка бетона фундаментной плиты башни INSPIRATION ЖК Will Towers.
Состоялась заливка бетона фундаментной плиты башни INSPIRATION ЖК Will Towers.

12.07.2021

Открыты продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD!
Открыты продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD!

12.07.2021

ЖК Will Towers – новостройка Москвы №1!
ЖК Will Towers – новостройка Москвы №1!

01.06.2021

Суперставка 4,3% на ипотеку в ВТБ!
Суперставка 4,3% на ипотеку в ВТБ!

31.05.2021

Закрыть
Закрыть
Оставьте ваш номер,
и мы запишем Вас
на просмотр объекта
Закрыть
ЗАКРЫТЬ
Закрыть
Скачать презентацию
ЗАКРЫТЬ
Закрыть

Ежемесячный платеж (руб.)