В новых успешных проектах 2020 года цены выросли до 25%

В новых успешных проектах 2020 года цены выросли до 25%

Аналитики компании WE KNOW провели исследование, в рамках которого выделили ТОП-5 самых успешных новых проектов 2020 года. Для того, чтобы определить реальный рост цен, специалисты сравнили стоимость идентичных однокомнатных лотов, которые реализуются на средних этажах (5-10), из прайс-листа на момент, близкий к старту продаж, и на начало декабря.

Первое место в рейтинге занял жилой комплекс «Настоящее» - проект бизнес-класса, который возводится на территории района Раменки в престижном Западном округе. Первый ДДУ был зарегистрирован в июле 2020 года и с того момента средний показатель реализации – более 10 тыс. кв. м квартир ежемесячно. Среди основных преимуществ проекта – высокие качественные характеристики, престижный район, близость крупных зеленых зон и станции метро, а также развитая инфраструктура. Кроме того, успех проекта обеспечил ранний анонс старта продаж, который позволил собрать отложенный спрос, перешедший в реальные сделки после открытия продаж по ДДУ. С июня по декабрь стоимость однокомнатных квартир выросла в пределах 18-25%. Например, лот площадью 40,6 кв. м на 6-м этаже в начале продаж можно было купить за 12,1 млн рублей, а в начале декабря – уже за 15 млн рублей. Сегодня минимальное предложение в проекте – квартира площадью 13,5 млн рублей за 36,9 кв. м.

Второе место занимает проект City Bay, о старте продаж которого в июне 2020 года объявил девелопер MR Group. Жилой комплекс также относится к бизнес-классу и строится в районе Покровское-Стрешнево. В среднем в проекте ежемесячно регистрируется ДДУ почти на 6,4 тыс. кв. м квартир. Главной особенностью комплекса стало его расположение на берегу Спасского затона Москвы-реки, где будет обустроена собственная набережная. Также привлекательным проект делают высокая этажность, обеспечивающая уникальные видовые характеристики, близость станции МЦД, широкий выбор планировочных решений и наличие предчистовой отделки MR Base. С момента старта продаж стоимость однокомнатных квартир выросла в пределах 20%, сейчас студию 25,8 кв. м можно приобрести за 7,8 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров проект TopHILLS от «Инград», который возводится в Нагорном районе, продажи здесь открылись в мае 2020 года, а бронирование – месяцем ранее. В среднем в месяц по ДДУ в нем продается порядка 4,5 тыс. кв. м квартир. Среди основных преимуществ проекта – близость к метро и центру, наличие квартир с отделкой и парк, находящийся в пешей доступности. Девелопер придерживается стратегии постепенного вывода квартир на рынок, поэтому оценить реальный рост цен сложно. Однако, например, так называемая «евро-двушка» площадью 41,6 кв. м прибавила за полгода 17% в стоимости, нынешний минимальный бюджет покупки в проекте – 8,9 млн рублей за 28 кв. м.

Четвертое место занимает один из новых проектов ГК ПИК – ЖК «Амурский парк», который находится в районе Гольяново. Старт продаж состоялся в июле 2020 года, средний показатель реализации по ДДУ – чуть больше 3,2 тыс. кв. м квартир в месяц. Основные слагаемые успеха – относительно демократичное ценообразование, квартиры с отделкой и близость метро. Кроме того, проект появился в локации, где ощущается недостаток нового жилья, особенно на начальной стадии реализации. Оценить прибавку в цене за прошедшее время также сложно из-за того, что выходящие в продажу квартиры быстро выкупаются. При сравнении аналогичных квартир на сопоставимых этажах отмечается рост стоимости однокомнатных лотов на уровне 10-15%. Квартиру в проекте можно приобрести за 5,2 млн рублей при площади 19,4 кв. м.

Пятое место занял премиальный проект Foriver, который находится на собственной набережной в Даниловском районе. О начале реализации было объявлено в июле 2020 года, в среднем в месяц здесь продается по ДДУ 3,2 тыс. кв. м квартир. Безусловными преимуществами, кроме расположения на берегу реки, являются привлекательная архитектура, уникальные виды, близость центра и широкий выбор планировочных решений. Как уже было сказано, определить реальный рост цены в проектах этого девелопера затруднительно, но, например, однокомнатная квартира 45 кв. м 6-м этаже в начале декабря стоила на 18% дороже, чем аналогичная на 7-м этаже в начале продаж, при этом самое привлекательное предложение сегодня – лот площадью 44,6 кв. м бюджетом 16,6 млн рублей.

«Активный спрос, зафиксированный во второй половине 2020 года, позволил многим застройщикам успешно стартовать с новыми проектами. Большинство из тех, кто не побоялся вывести на рынок новые комплексы, в результате не прогадали и смогли достигнуть впечатляющих продаж, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. – Главные составляющие проектов лидеров – масштабность, широкий выбор квартир и надежный, хорошо зарекомендовавший себя девелопер. Однако локации у данных комплексов абсолютно разные, это лишний раз подчеркивает, что спрос сейчас не сконцентрирован на каком-то конкретном районе или округе, возможность стать успешным есть у любого проекта с удачным сочетанием качественных характеристик, цены и местоположения. Есть и еще один инструмент, оказавший положительное влияние на результаты – раннее бронирование. Объявляя о выходе проекта еще до начала регистрации ДДУ, девелопер имеет возможность «собрать» отложенный спрос и определить потенциал проекта, в том числе с точки зрения роста цен».

СЛЕДУЮЩАЯ ЗАПИСЬ
ДРУГИЕ НОВОСТИ
Состоялась заливка бетона фундаментной плиты башни INSPIRATION ЖК Will Towers.
Состоялась заливка бетона фундаментной плиты башни INSPIRATION ЖК Will Towers.

12.07.2021

Открыты продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD!
Открыты продажи квартир и апартаментов в премиальном ЖК MOD!

12.07.2021

ЖК Will Towers – новостройка Москвы №1!
ЖК Will Towers – новостройка Москвы №1!

01.06.2021

Суперставка 4,3% на ипотеку в ВТБ!
Суперставка 4,3% на ипотеку в ВТБ!

31.05.2021

Закрыть
Закрыть
Оставьте ваш номер,
и мы запишем Вас
на просмотр объекта
Закрыть
ЗАКРЫТЬ
Закрыть
Скачать презентацию
ЗАКРЫТЬ
Закрыть

Ежемесячный платеж (руб.)